北京天一众合 图 、温泉设计建造、自贡温泉设计

景观设计四点建议

生态环境，在景观设计中需要充分考虑植物的多样性。这不仅不利于病虫害的防治，也会使景观呆板单调。很多景观设计过程中，景观设计公司人员并不了解植物的特性，也就很难顾全树种、群落结构和植物与环境的双向影响。这较易造成植物的品种单一或随意配置现象，往往在工程竣工几年之后才能看出设计的不足之处，进行更改则浪费人力物力财力。有些设计，为了在招标中获取胜利，应用了违反常规的设计程序，将效果图制作得美轮美奂，但是其中所作出的一些设计，难以在实际操作中完成。细节决定成败，施工过程中细节的把握也是至关重要的。可是，有些设计师很少下工地，缺乏和施工人员的沟通，设计和施工脱节，后建成的景观和设计效果图相差甚远。下面法国DELD当代景观公司针对以上问题提出以下四点建议。　　

1、因地制宜，树立生态景观理念　　

首先应该树立正确的设计理念，不能盲目追求工程的规模和所谓的“档次”。应该做好实地调研，尊重当地的生物多样性和自然环境，树立生态景观理念。在设计的时候，应该尽量根据当地的自然环境和人文环境选择适当的景观类型，做出人性化的设计。选择本地适生树种和其他植物做搭配。这样可以节省人力物力财力，有利于建成后的日常养护，使景观和当地的风土人情相融合。重视景观的民族性和区域性，提升工程建造的性价比，大程度的发挥景观的生态效益和社会效益。

2、坚持以人为本，树立人性化设计理念　　

人是景观的设计、制造者，也是景观的使用者，景观终是要为人服务的，因此，应坚持以人为本，树立人性化设计理念。在设计城市花园、街心公园或小区内的景观时，可以减少亭台楼阁、假山喷泉等人文景观的建造，而增加自然景观和绿地的面积。在布局上，不宜呆板的将同一品种的植物排列整齐栽植，而应该按照植物的自然群落栽植，综合考虑植物的色相、季相，温泉设计施工，这样才能够营造轻松、活泼又有趣的小品。在的功能方面，应注重实用性，道路设计应该合理，在中设置更多的长椅等设施，利于人们休憩、玩耍，方便人们穿行，实现实用性和观赏性的统一，实现人和自然的和谐相处。　　

3、加强设计人员与施工人员的沟通　　

在设计之前，设计人员就应该了解实地情况，对周围环境进行充分的调研，和施工方进行交流，杜绝那些不切实际、难以完成的设计。在施工过程中，设计人员应该全程参与，把握设计的尺度，在出现突发状况时，可以及时解决问题，提出替代方案。使临场设计不至于偏离原来的设计思路和理念，破坏整体的和谐统一。　　

4、提高景观设计和施工人员的专业素养　　

在景观的设计、施工以及日后的管理活动中，人员的专业素养对景观起着至关重要的影响。在设计的时候，不仅要考虑人们的需求，还要结合当地的情况，做到经济效益和社会效益相结合。这就需要设计人员有良好的创新能力、综合分析能力和思维能力。在施工活动中，各类机械的操作、建筑物的建造、植物的栽植，无一不需要专业技术人员的参与和把关。景观建好之后的养护工作，也需要在专业人士的指导之下进行。因此要坚持用制度管人，严格审查设计方案，采取公开招标的方式选择施工队伍。对绿化工程实行审查工程项目许可制度。不仅要选择高品质的设计、施工和养护队伍，还应该对本地的设计、施工和养护人员进行有计划的培训，提高他们的素质、开阔他们的眼界，不断提高自身的设计、施工水平，为现代化的城市打造更加美好、怡人的景观。

温泉度假区的空间布局规划及概念设计

在国外，许多具有温泉和地热资源的城市，都在利用汤浴文化，发展本地旅游；在国内，温泉旅游较早出现在东部沿海经济较发达的地区，如北京的小汤山温泉、广东清远的河中泉、珠海的御温泉，它们利用自然温泉经营度假村，开展沐浴活动，以休闲度假、娱乐健身、保健康体为目的发展旅游，取得了一定的经济效益。

　　一、温泉设计休闲综合体发展模式

　　随着市场经济的多元化，单一的“温泉泡汤模式”已经显现出效益的疲敝，不能适应国内日益发展的物质、文化及精神的需求，经济效益低下下，主要有下面两大原因。

　　其一、从土地开发角度来看，温泉旅游度假项目的开发需要大量资金投入，单一开发温泉泡浴产品无法实现快速回报与土地开发价值的较大化，温泉和地产的相结合已是必然选择。温泉文化在休闲旅游与现代休闲旅游产业的融合中渐放异彩，温泉地产融合了游玩、商务、养生、运动等多种业态，温泉地产或者直接温泉入户，或者以温泉会所为配套，或以温泉旅游为附属，不仅给购房者带来了全新的居住体验，而且通过引入温泉而使其房产价值得以较大提升。

　　其二、从消费需求角度来看，温泉设计建造，富裕起来的人们对于温泉的消费需求，已经不局限于“单一泡浴”的层面，而是要求能够满足其“保健疗养、运动游乐、商务会议、休闲度假”等*、多层次、综合性的休闲消费需求。

　　因此，温泉将从单一的泡汤向“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”形式转变，这是市场的必然选择，“温泉休闲综合体”也一定是未来温泉项目开发的大方向。从功能业态上看，“温泉休闲综合体”应该包括“温泉休闲中心、会议度假酒店、餐饮娱乐商业街区、户外运动项目和温泉养生地产”五大核心功能板块。

二、温泉度假区设计的空间布局规划

　　1、带状布局模式

　　主要是受环境与用地范围的限制，这种布局模式下各功能区呈带状串联布局。在这种模式下，应注意控制各功能区块的大小，在功能区块之间留有生态廊道（如河流、自然山林等），避免功能区块相连，形成“摊大饼”的发展模式。

　　2、核式布局模式

　　这种布局模式主要针对于旅游吸引物较为集中且对其保护要求较高的温泉度假区。这种布局模式下，将自然吸引物和服务功能组团分开，以两者的其中一者为核心，与外围的功能组团建立联系通道，有单核、双核、多核等多种布局模式。

　　3、多组团布局模式

　　这种布局模式主要适用于用地规模较大且资源丰富的温泉度假区。这种度假区一般为综合性多功能的度假区，各个功能组团相互独立，拥有完整的设施配套，又通过一定的联系通道相互联系，共同构成一个完整的温泉度假区。

三、温泉度假区项目开发规划理念

　　1、战略定位

　　温泉度假区项目开发的核心实质，是围绕温泉资源的特性，处理好旅游（温泉、酒店、休闲）和地产之间的关系。

　　其一，以温泉水疗、会议酒店及特色休闲构成的旅游板块，是带动人气、树立形象和项目运营的基础板块，需要创新打造；

　　其二，地产板块是创造快速回报、获取土地开发收益的核心板块，属重点开发；

　　其三，温泉本身具有**的“养生与休闲”效应，是打造温泉休闲、会议酒店、养生地产的引擎资源，特别能够有效提升项目的附加值。

　　因此，必须在旅游板块和地产板块的开发中融入温泉功能，**温泉养生休闲价值，形成温泉休闲中心、温泉会议酒店、温泉养生地产等产品，才能够实现整体开发价值的优质化。

　　2、功能定位

　　养生产业：以温泉泡浴为基础，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成温泉养生中心，这是项目开发的根本基础。

　　会议产业：以温泉水疗为吸引，以会议度假酒店为载体，以会议接待为重点的温泉模式，几乎成为大多数温泉度假村经营发展的重要带动产品。

　　房地产业：以养生地产和温泉*二居所为概念，是温泉度假地产项目的主流，专业温泉设计，与会议、经营相结合的产权式度假物业也是一个发展方向。

　　休闲娱乐产业：以水游乐、垂钓、运动、健身为主体，也是重要的功能构成。

　　3、产品定位

　　作为*二居所的“住宅型物业”：以公寓或洋房为主，建议温泉入户，公共的温泉中心只作为配套来使用，面积区间为80-100平米，可考虑做部分包括迷你温泉汤屋（大约50-120平方米）。

　　作为可返租的“度假型物业”：温泉入户，以联排为主，此类产品总价格不高，但是休闲功能齐全，面积区间为250-300平米；适度开发部分兼具泡浴功能、会议功能、娱乐功能、厨房功能的温泉别院，面向企业小型团体，自贡温泉设计，一般在400-600平方米，可以容纳10-20人；

　　温泉大宅：真正的高端温泉度假物业，面向私营企业主、企业高级管理层等市场进行销售，面积介于350-450平米。

　　以温泉为特色的休闲商业街：其实质是休闲商业地产，可自持，也可出售，以酒吧、餐饮、养生物品专卖店为核心业态。

　　4、运营定位

　　目前，国内温泉度假区的运营有三种模式，如下：

　　一是先做休闲平台，再做休闲地产。休闲平台主要指运动、养生、会议、文化休闲平台，通过休闲平台的打造，带动休闲地产开发。

　　二是先做项目品质，后做销售面积。先注重项目品质，为的是创造品牌效应，在土地充分升值后做大销售面积（追求合理容积率），更大程度的获取增值回报。

　　三是销售型物业与经营型物业相结合的运营模式。除了公共温泉中心、会所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在内的休闲地产产品均可以产权式物业的手法先售后租，通过会议经营进行后期运营。

　　温泉旅游度假区正处于一个快速发展的阶段，随着市场经济的发展，温泉将从单一的泡汤向“以温泉休闲为基础、以会议度假酒店为重点、以休闲养生地产为核心”的“温泉休闲综合体”形式转变。因此，温泉旅游度假区应该根据不同的资源条件和区域背景走多样化的发展模式，而营造高质量的环境、提供多样化和优质的度假产品、同时塑造具持久吸引力的文化品牌是温泉旅游度假区发展的根本。只有如此，才能实现温泉旅游度假区持续的发展。